Gewerbemieten im Wandel
Die neueste Erhebung der Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus zu Gewerbemieten in Südbrandenburg zeigt: Einheitliche Trends gibt es kaum noch. Leerstände, Nachfrageschwankungen, neue Nutzungen und regionale Besonderheiten der Kernstädte, Tourismusregionen und Strukturwandelräume bestimmen zunehmend die Struktur des Marktes. Das Mietniveau entwickelt sich uneinheitlich. Abseits von Kernstädten und Metropolraum sind Steigerungen kaum erkennbar.
„Der IHK-Gewerbemieten-Service bietet eine starke Orientierung für alle, die sich ein Bild machen wollen, wo marktübliche Mietpreise liegen. Die aktuellen Daten zeigen jedoch, dass klassische Lagekategorien und feste Mitpreisspannen immer stärker verwischen. Prognosen sind daher schwer und auch abhängig vom Erfolg des Strukturwandels“, sagt André Fritsche, Hauptgeschäftsführer der Industrie- und Handelskammer Cottbus.
Handelsmieten
Spitzenlagen sind heutzutage kein Garant mehr für hohe Gewerbemieten. Leerstand, verändertes Kaufverhalten und ein schwächerer Innenstadthandel sind dafür ursächlich. Die meisten Ladenmieten im Einzelhandel bleiben dennoch stabil, da Qualität in guten Lagen gesichert werden soll. Ansteigende Handelsmieten sind in Königs Wusterhausen, Lübbenau und Spremberg zu verzeichnen.
Gastromieten leicht steigend
Gastroflächen bleiben gefragt trotz hoher Betriebskosten. Die IHK-Daten zeigen moderate Steigerungen. Ursachen sind vielschichtig, die Daten lassen keine eindeutige Interpretation aufgrund der großen Spanne in den Rückmeldungen zu.
Büromieten am volatilsten
Die stärksten Ausschläge gibt es bei Büroflächen – je nach Region in unterschiedliche Richtungen. Im Landkreis Dahme-Spreewald und BER-Nähe steigen Büro- und Gewerbemieten spürbar. In Cottbus steigen sie auch bei gleichzeitig sinkenden Ladenmieten. Oberspreewald-Lausitz verzeichnet leichte Zuwächse, Elbe-Elster bleibt stabil. Ob Büros in vier Jahren teurer oder günstiger sind, wird von lokalen Entwicklungen abhängen.
Regionale Besonderheiten
Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz sind in Senftenberg leichte Steigerungen zu verzeichnen - vermutlich bedingt durch die wirtschaftlichen Entwicklungen in Schwarzheide, auch der Seenlandtourismus könnte eine Rolle spielen. Im Elbe-Elster-Land gibt es eine stabile Lage ohne größere Ausschläge – große Veränderungen gibt es noch nicht. In Cottbus ist das Mietniveau weitgehend stabil, Preise bei Läden in der 1A Lage sinken leicht, Büromieten steigen dagegen. In Dahme-Spreewald steigen die Mieten von Büros in Nähe des Flughafens stark.
Die jeweiligen Mietpreisübersichten in den Regionen des Kammerbezirks sind als Download abrufbar unter www.ihk.mom/cottbus/gewerbemietenservice, ebenso die Vergleichsdaten aus den Vorjahren.