Immobilienbewerter/-in (IHK)

Sie kennen die Immobilienwelt aus dem operativen Alltag: Objekte besichtigen, Mietverträge prüfen, Kaufpreise verhandeln oder Sanierungen koordinieren, wenn die Bausubstanz in die Jahre gekommen ist. Der nächste Schritt ist, den Wert einer Immobilie nicht mehr nur nach Bauchgefühl zu schätzen, sondern ihn methodisch, rechtssicher und marktgerecht herzuleiten – mit Blick auf die aktuelle Marktlage, rechtliche Belastungen und energetische Anforderungen.

Genau hier setzt der Zertifikatslehrgang zum/zur Immobilienbewerter/-in (IHK) an. Er verbindet das klassische Handwerk der normierten Wertermittlung mit rechtlicher Tiefe (Grundbuch, Rechte und Lasten) und modernem Marktverständnis. Zudem integriert der Kurs zukunftsweisende Kompetenzen in den Bereichen Nachhaltigkeit und Digitalisierung, sodass Sie auch den Einfluss von Sanierungspflichten und den Einsatz von KI-Tools sicher einordnen können. Das IHK-Zertifikat dokumentiert diese umfassende Fachkompetenz und stärkt Ihre Positionierung im Wettbewerb.

Sie erhalten nach dem Abschluss des Lehrgangs und bestandenem Abschlusstest das IHK-Zertifikat "Immobilienbewerter/-in (IHK)".

Die erworbenen Kenntnisse haben hohe Relevanz für die tägliche Praxis am Immobilienmarkt, da fundierte Marktwertermittlungen die Basis für erfolgreiche Transaktionen, Finanzierungen und Bestandsstrategien bilden. Der Lehrgang bietet Ihnen die methodische Sicherheit nach der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), um Werte gegenüber Kunden, Banken und Behörden nachvollziehbar und professionell zu begründen.

Inhalte
Modul 1: Recht und Marktgrundlagen

• Grundbuch
• Rechte und Lasten
• Gutachterausschüsse
• Haftung und Rollenbild

Modul 2: Marktdaten und Quellen

• Bodenrichtwerte (BORIS-D)
• Bodenwertermittlung
• Kaufpreissammlungen
• Mietspiegel
• Datenqualität

Modul 3: Vergleichswertverfahren

• Ableitung
• Anpassungen
• statistische Grundlagen

Modul 4: Ertragswertverfahren

• Reinertrag
• Bewirtschaftungskosten
• Liegenschaftszins (Fokus: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien bspw. Büro, Hallen)

Modul 5: Sachwertverfahren

• NHK
• Alterswertminderung
• Modernisierungen / Kernsanierung
• bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen
• objektspezifischer Sachwertfaktor
• Teilunterkellerungen / Teildachgeschossausbauten
• Anbauten
• Dachgeschossproblematiken

Modul 6: Spezialfälle und Rechte

• Wegerecht
• Leitungsrecht
• Erbbaurecht
• Nießbrauch
• Denkmalschutz
• WEG-Besonderheiten

Modul 7: Bausubstanz und Energieeffizienz

• Energieausweis
• GEG
• Bautechnik
• Baumängel/Bauschäden und Instandsetzungsstau in der Immobilienbewertung

Modul 8: Digitale Tools und KI

• ML-Grundlagen (Machine Learning)
• Datenaufbereitung
• EU-AI-Act
• Risikoklassifizierung

Technische Voraussetzungen

• PC, Apple Mac oder Tablet (ab 7 Zoll)
• mindestens Microsoft Windows 10 oder macOS 11 oder Android 10 oder iOS 11 oder
  iPadOS 13
• Headset (Kopfhörer mit Mikrofon)
• Webcam (dringend empfohlen)
• Internetzugang mit mind. 2 Mbps im Download und 1 Mbps im Upload